Спрос на материалы растет, а на ипотеку падает: будущее стройотрасли обсудили на конференции ТЕХНОНИКОЛЬ

12 апреля в ТЕХНОНИКОЛЬ прошла онлайн-конференция «Строительная отрасль 2024: анализ, прогнозы, тренды». Ведущие эксперты оценили текущее состояние отрасли и поделились прогнозами на ближайшую перспективу, кроме того, на повестке были вопросы нормативного регулирования, внедрения ТИМ и пр.

Модерировала встречу Валерия Мозганова, руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM.

Владимир Марков, генеральный директор ТЕХНОНИКОЛЬ, поделился итогами первого квартала. Данные по продажам большинства материалов показывают, что спрос в строительной отрасли за первые три месяца 2024 года выше на 25–35 % показателей аналогичного периода прошлого года. В строительстве в целом и в сегменте ИЖС в частности можно ожидать роста. Об этом свидетельствуют результаты собственных продаж, а также данные девелоперской активности.

При этом Евгений Квасенков, директор подразделения «Развитие жилищной сферы» «ДОМ.РФ», отметил, что спрос на ипотеку в 2023 году был высоким, а в некоторые месяцы даже ажиотажным. Ипотека обеспечила 65 % прироста всех кредитов прошлого года. В 2024 году объем ипотечных кредитов снизится даже с учетом продления сроков действия семейной ипотеки, но начнет восстанавливаться по мере снижения рыночных ставок.

Алексей Войлуков, вице-президент Ассоциации банков России, сетует, что рынок буквально перегрелся из-за обилия льготных программ. Льготная ипотека, с одной стороны, поддержала строительную отрасль. С другой стороны, повышенный интерес привел к тому, что спрос стал превышать предложение, что повлекло за собой рост стоимости недвижимости. В итоге эффект от льготной ипотеки был нивелирован.

Юрий Сорокин, директор аналитического департамента НАМИКС, рассказал о том, что отсутствие специального регулирования тарифов ЖКХ и обслуживания домов в поселках, а также земельный дефицит могут стать главными ограничителями для развития сегмента ИЖС. Рамиль Усманов, президент федерации ИЖС, представил анализ рынка малоэтажного строительства, а также обозначил необходимость работы с эскроу-счетами для обеспечения безопасности сделки.

Михаил Бурмистров, генеральный директор «INFOLine Аналитика», отметил, что ключевыми вызовами для строительной отрасли являются кадровый дефицит и сокращение спроса на многоквартирное жилье при масштабном росте государственных расходов и запуске мегапроектов (в первую очередь ВСМ Москва-Санкт-Петербург). Первые месяцы 2024 года характеризуются высокими темпами роста ввода индивидуального жилья и данная тенденция сохранится в течение всего года, причем в структуре выдачи ипотечных кредитов доля ИЖС на фоне сокращения выдачи льготной ипотеки на многоквартирное жильё может превысить 25 %.

Евгений Высоцкий, исполнительный директор «СМПРО», рассказал слушателям, что доля строительных материалов в структуре стоимости квадратного метра за последние 10 лет снизилась с 45 % до 27 %.

Михаил Викторов, президент НОТИМ, отметил, что строительная отрасль находится в стадии переходного периода. На сегодняшний день одна из ключевых проблем — отсутствие современного нормативного регулирования в области ТИМ. Существующие нормативы устарели и не отвечают вызовам нового времени. Кроме того, Михаил поделился необходимыми мерами поддержки отрасли.

Александр Осипов, генеральный директор "Академия BIM", отметил, что для внедрения ТИМ необходимо окончательно сформулировать, кому и зачем нужен ТИМ, организовать систему государственных дотаций на покупку и внедрение ТИМ – этот комплекс мер позволит сделать переход менее болезненным.

Максим Нечипоренко, заместитель генерального директора Renga Software, рассказал о том, как отечественные разработки заменяют западные решения и представил планы компании по развитию ПО.

Александр Лапыгин, генеральный директор ООО "РУСЭКО-СТРОЙПРОЕКТ", отметил, что российским вендорам необходим доступ к мировому опыту, чтобы развиваться.

Юрий Балуев, основатель группы компаний «УралИнтерьер», «Солен Хаус», «Юга», уверен, что будущее стройиндустрии за быстровозводимыми домами заводского производства.

Александр Гугняков, генеральный директор "Сервис Кровля"; Олег Наумов, соучредитель компании SOFTROOFS, руководитель отдела маркетинга; Алексей Суродеев, директор ООО "СТОУН" поделились инструментами, которые помогают выводить бизнес на новый уровень.

Дмитрий Капустин, генеральный директор компании «СтройТэк», познакомил слушателей с моделью оплаты капремонта при помощи рассрочки между управляющими компаниями и подрядчиками. Такой формат позволяет УК быстрее провести капитальный ремонт многоквартирного дома и не ждать включения объекта в программу.

Александр Лукьянов, директор подразделения «Цифровизация жилищной сферы» «ДОМ.РФ», подчеркнул, что ИИ-технологии позволяют кратно ускорять бизнес-процессы, что напрямую влияет на инвестиционно-строительный цикл, что влияет на ценообразование и стоимость жилья для конечных потребителей.

Антон Митрофанов, исполнительный директор Центра робототехники Сбера, рассказал про тренды в робототехнике.

Юлия Лесная, директор по маркетингу и работе с ключевыми клиентами компании PropTech Group, рассказала об облачной модульной ИТ-экосистеме для управления всем жизненным циклом строительства объекта и планах внедрения искусственного интеллекта для ускорения, оптимизации и повышения качества работ на строительной площадке.